Články
KOUPĚ CHATY ČI CHALUPY V LÉTĚ? VŠE MÁ SVÁ PRO I PROTI
Léto je ideální čas pro koupi chalupy, ať už hledáte únik před ruchem města nebo místo pro rodinné dovolené. Letní měsíce přinášejí řadu příležitostí a specifik, které je třeba při koupi nemovitosti zvážit. V tomto článku se dozvíte, jaké výhody i nevýhody letní sezóna nabízí, na co si dát při nákupu chalupy pozor a jak efektivně využít všechny […]
SPRÁVNÁ INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ: VÁŠ KLÍČ K FINANČNÍ NEZÁVISLOSTI
V současnosti mnoho z nás pátrá po cestách, jak zabezpečit svoji budoucnost a dosáhnout stavu finanční nezávislosti. Investování do nemovitostí se ukazuje jako jeden z efektivních přístupů, který nabízí tuto možnost. Český realitní trh poskytuje rozmanité příležitosti pro ty, kteří jsou ochotni věnovat čas učení a přistupují ke svým investicím s promyšlenou strategií. Ať už […]
PRONAJÍMÁTE NEMOVITOST? VÍTE CO MŮŽETE A NEMŮŽETE POŽADOVAT V NÁJEMNÍ SMLOUVĚ?
Ve světě pronájmů je klíčové vědět, co smí a nesmí být obsaženo v nájemní smlouvě. Tento článek pro pronajímatele odhaluje, jak vypracovat smlouvu, která je spravedlivá, legální a chrání práva obou stran. Odhalíme, které požadavky jsou přijatelné a které překračují hranice zákona či etiky. Se správnými informacemi a tipy se vyvarujete běžných chyb a zajistíte, že vaše nájemní vztahy budou bezproblémové a vzájemně výhodné. Základní práva […]
CO MŮŽETE UDĚLAT PRO ÚSPĚŠNÝ PRODEJ VAŠÍ NEMOVITOSTI V NOVÉM ROCE?
Možná, že vás v novém roce čekají různé životní změny. Pokud se tyto změny týkají bydlení a vy máte v plánu prodávat svůj dům, v tomto článku najdete strategie a rady, jak k prodeji přistoupit efektivně a využít aktuální tržní trendy ve svůj prospěch. Dozvíte se, jak připravit nemovitost k prodeji, jak ji nejlépe prezentovat […]
Jak úspěšně prodat svoji nemovitost v novém roce
Možná, že vás v novém roce čekají různé životní změny. Pokud se tyto změny týkají bydlení a vy máte v plánu prodávat svůj dům, v tomto článku najdete strategie a rady, jak k prodeji přistoupit efektivně a využít aktuální tržní trendy ve svůj prospěch. Dozvíte se, jak připravit nemovitost k prodeji, jak ji nejlépe prezentovat […]
Chytrá domácnost: budoucnost bydlení je zde!
V dnešním světě je technologie neodmyslitelnou součástí našich životů, a to platí i pro naše domovy. Chytrá domácnost není už jen věcí budoucnosti, ale realitou, která nám přináší nejen větší pohodlí, ale i úspory. V tomto článku se podíváme na to, jak přesně chytrá domácnost funguje, jaké technologie a systémy ji tvoří a jak mohou […]
MŮŽETE SKUTEČNĚ CHTÍT ZA SVOU NEMOVITOST TOLIK PENĚZ JAKO VÁŠ SOUSED?
Jedním z nejvíce emocionálně nabitých okamžiků v životě je prodej nemovitosti. Často je nemovitost spojená s mnoha vzpomínkami, úsilím a investicemi do úprav, které jsme v průběhu let provedli. Není tak divu, že když přijde čas na určení ceny, máme mnohdy přehnaná očekávání. Velmi často se setkávám s tím, že lidé očekávají za svou nemovitost […]
PLÁNUJETE REKONSTRUKCI NEMOVITOSTI? VYHNĚTE SE TĚMTO ČASTÝM CHYBÁM!
Připravujete se na rekonstrukci nemovitosti a toužíte po tom, aby vše proběhlo hladce a bez zbytečných komplikací? Ať už plánujete kompletní přestavbu nebo jen malou renovaci, může vás čekat nespočet úskalí. V tomto článku se zaměříme na nejčastější chyby, kterých se lidé při rekonstrukci dopouštějí. Nedostatečné plánování a příprava První a často velmi podceňovaný krok […]
BYTŮ SE PRODÁVÁ NEJMÉNĚ ZA POSLEDNÍCH 7 LET
Zájem o koupi nemovitostí klesá, za první kvartál roku 2023 se prodalo nejméně bytů za posledních sedm let. Prodej bytů ve starších domech meziročně klesl o 24 %, novostavby si vedou lépe, těch se meziročně prodalo víc o celé 1 %. Přestože nádhernou makléřskou práci dělám již 15 let, tak jsem své poznatky opřel a podpořil […]
Na chatu letadlem. Proč koupit nemovitost v zahraničí?
Koupě nemovitosti byla vždy bezpečným přístavem, pokud chtěl investor ochránit úspory před rozbouřenými vodami inflace a nejistotou na trzích. Ceny českých nemovitostí ale nutí investory poohlédnout se dál než za humna. Které zahraniční nemovitosti jsou v kurzu? Obliba rekreačních nemovitostí neklesá Covidové lockdowny zapříčinily téměř dravé boje mezi kupujícími, jakmile se na trhu objevila zajímavá rekreační nemovitost. Každý toužil uniknout ruchu velkoměsta, užívat volnost […]
Zvýšení nájmu má přísná pravidla. Kdy může pronajímatel zvýšit nájemné?
Všeobecné zdražování se samozřejmě dotýká i nákladů na bydlení. Turbulentní růst cen energií a inflace jsou hlavním argumentem pronajímatelů pro zvýšení cen nájemného. Za jakých podmínek může pronajímatel zvýšit nájemné a co vše je třeba dodržet? Nájemní bydlení zdražuje Pokud srovnáme růst cen nájemního bydlení, dostaneme se na čtvrtinové navýšení cen nájmu oproti předchozímu roku. […]
NESLEVÍTE – NEPRODÁTE. POKLES CEN NEKONČÍ.
Pokles cen nemovitostí má pokračovat v průběhu roku 2023 a další zlevnění (mírnější) se očekává v dalších letech. Prodlužuje se doba prodeje a postupně klesají nabídkové ceny nemovitostí. ČNB očekává dvojité dno, předpokládá se výrazný pokles cen pražských nemovitostí. Riziko dvojího dna Podle České národní banky bude v tomto roce pokračovat pokles cen bytů. Analytici očekávají snížení o […]
VYPLATÍ SE ZA DOBROU PRÁCI ZAPLATIT?
Jen nafotí, podá inzerát a usmívá se při prohlídkách. Nakonec inkasuje tučnou provizi. I s takovým názorem a zkresleným pohledem se setkávají realitní makléři. Opak je pravdou a v současné situaci to platí dvojnásob. Právě teď se totiž majiteli vyplatí obrátit se při prodeji nebo pronájmu nemovitosti na profesionála. Proč je spolupráce s realitním makléřem výhodná a […]
PROČ PRONÁJMY MIZÍ RYCHLE Z NABÍDEK? JAK PŘIPRAVIT BYT ČI DŮM NA PRONÁJEM?
Růst cen nemovitostí, zvýšení sazeb u hypoték, nechuť přijímat dlouhodobý závazek v nejisté době. To vše jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení. Věnujte pozornost přípravě nemovitosti před pronájmem, investice se vyplatí. Pokles poptávky po vlastním bydlení Na pražském realitním trhu jsme byli jako první svědky propadu poptávky po vlastním bydlení. Brzy se trend začal […]
BYDLENÍ V PRONÁJMU. MÁ NĚJAKÉ VÝHODY? JE DOBRÉ JE ZNÁT?
Rodinný dům s malou zahrádkou a bazénem, v klidné části a blízko města. Přesně takový sen má většina Čechů. Současná situace ale napovídá, že si sen nebudou moci splnit, pokud si nemovitost nepronajmou. Proč ne? Bydlení v nájmu má nespočet výhod. Bydlení v pronájmu trendem Řada signálů napovídá, že ceny nemovitostí budou mírně ochlazovat a hypoteční úvěry zdražovat. […]
CHCETE PRODAT NEMOVITOST A SOUČASNĚ KOUPIT JINOU? JAK SPRÁVNĚ NAČASOVAT CELÝ POSTUP?
Každý takový obchodní případ je samozřejmě trochu jiný. Vím o čem hovořím, neboť za 14 let své praxe jsem jich řešil již několik. Protože se s takovými prodeji setkáváme běžně v praxi, zvládneme najít ideální cestu ke spokojenosti všech zúčastněných stran. Pokud se nacházíte v situaci, že potřebujete prodat a zároveň koupit nemovitost, určitě umíme […]
UVAŽUJETE O KOUPI VLASTNÍHO BYTU? BUDE VÁS STÁT 3 AŽ 11 ROČNÍCH PLATŮ!
To, že ceny nemovitostí rostou, není žádným překvapením. Děje se tak ve všech evropských státech. Zajímavou statistikou je ale porovnání, kolik průměrných platů je zapotřebí k tomu, abychom si v ČR mohli koupit byt. Údaj 100 čistých měsíčních platů není optimistickou vyhlídkou. Dostupnost bydlení se zhoršuje Obecné zdražování vedlo k nátlaku na zvyšování mezd a platů, ačkoliv k určitému […]
LONI JSTE PRODALI DŮM ČI BYT. MUSÍTE JE LETOS DÁT DO DAŇOVÉHO PŘIZNÁNÍ?
Prodej nemovitosti představuje příjem a podléhá tedy dani z příjmů. Existuje ale řada případů, kdy je prodávající od daně osvobozen. V jakých případech se daň neplatí a kdy se tomu naopak nevyhnete? Nejsem profík přes daňové záležitosti, a proto jsem se opřel o web “Finanční správy” a článek na webu “Finance.cz”. Takže jdeme na to? […]
JSTE VLASTNÍKEM DOMU, KTERÝ BUDE ZAKÁZÁNO PRODAT? EU CHYSTÁ ZMĚNU!
Zprávy o vysokých cenách nemovitostí a nedostatečné nabídky na trhu mohou být v budoucnu ještě dramatičtější. EU chystá směrnici ohledně zákazu prodeje budov, které nesplní energetický standard. Od roku 2030 se mají stavět jen domy bez emisí. Renovujte nebo neprodáte Starší domy se vždy prodávaly hůř než domy po rekonstrukci. Na vině byla ale poptávka, kdy […]
Zdražení bytů o více než 10 % ve velkých městech a zdražení hypoték v roce 2021Zdražení bytů o více než 10 % ve velkých městech a zdražení hypoték v roce 2021
I když odborníci na začátku koronavirové pandemie předpovídali něco jiného, tak díky neustálému nepoměru mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi a nízkou úrokovou sazbou hypotéky, ceny stále rostou. A nyní se už odborníci naopak shodují v tom, že pád cen se nečeká. Ceny bytů ve velkých městech loni opět výrazně vzrostly. V Praze podle dostupných informací […]
Nemovitosti zatížené věcným břemenem
Slyšeli jste už někdy tento pojem? Občanský zákoník dělí věcná břemena na tzv. služebnosti a reálná břemena. Jaké druhy služebností existují, k čemu služebnosti slouží a jaká bývá jejich nejčastější využitelnost v praxi. A myslíte si, že vám se to nemůže stát? Nikdy neříkejte nikdy! Protože pokud si hodláte koupit nemovitost, můžete se při hledání […]
Zahradní domek a otázky kolem jeho stavby
Pro zahradní domky do 25m2 zastavěné plochy Zahradní domek do 25m2 zastavěné plochy dle § 103 odst. 1)a stavebního zákona 183/2006 Sb. nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Takové stavby se povolují v režimu územního souhlasu dle §96 odst. Pro zahradní domky nad 25m2 zastavěné plochy Pokud se rozhodnete, že chcete postavit zahradní domek se zastavěnou plochou nad 25m2, je […]
Zrušena daň z nabytí nemovitých věcí
Dne 18.9.2020 prezident Miloš Zeman podepsal zákon o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, který 15. 9. 2020 Poslanecká sněmovna schválila. Nyní tedy čeká pouze na vyhlášení ve Sbírce zákonů. Lze předpokládat, že účinnost nastane na počátku roku 2021. Zákon má ale tzv. zpětnou účinnost. Zpětná účinnost zrušení daně Co je zpětná účinnost? Tzn. daň z nabytí by se neplatila […]
NEJDŘÍVE NADÁVALI “PRODÁVAJÍCÍ”, PAK “KUPUJÍCÍ” A TEĎ…..??
Ministerstvo financí předložilo a vláda schválila návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z celkové kupní ceny. Návrh nyní poputuje do Sněmovny. Projednán bude ve standardním legislativním procesu. A co z toho pro nás „obyčejné“ lidi vyplývá? Zpětné účinky Návrh zákona ruší daň z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným […]
Energetické štítky nám byl čert dlužen
Pronajímáte či kupujete, nebo prodáváte nemovitost? Pak se vás týká průkaz energetické náročnosti budov. Jasně a přehledně vám přináším informace, co se musí a kdo má výjimku. Jako makléř považuji za svou povinnost vás informovat. Osobně si myslím, že je dobré vědět, jak je můj dům či byt energeticky náročný. Ale to pojetí zákona… Ta […]
Pozor na nebankovní hypotéky, prodraží se
V posledních letech narostla popularita nebankovních hypotečních úvěrů, pro které se vžilo označení americká hypotéka. Jaká jsou hlavní rizika takového úvěru a proč je výhodnější podstoupit raději složitý schvalovací proces v bance? Nehledejte snadnou cestu k úvěru, je velmi nákladná! Co znamená pojem hypoteční úvěrMezi lidmi je zažitá jedna nepřesnost, která se týká výkladu pojmu hypoteční úvěr. Lidé […]
Na mobilní dům není třeba stavební povolení. Pravda, nebo mýtus?
V posledních letech narůstá popularita mobilních domů. Stále častěji si takovou formu stavby pořizujeme k rekreaci nebo i k trvalému bydlení. K jejich oblibě přispívá i nízká pořizovací cena při relativně slušném komfortu bydlení v moderních typech domů. Co musíte vyřídit, pokud se rozhodnete pro umístění mobilního domu na pozemku? Jak na mobilní dům nahlíží zákon Ať už se jedná […]
Nemovitosti za pár let už jen pro (výrazně) movité
Ceny domů a bytů stoupají v ČR dvakrát rychleji než v EU! V kategorii meziročního růstu cen domů a bytů jsme na šesté nejvyšší příčce v EU. Eurozona jako celek zvedla ceny nemovitostí průměrně o 4,2%. V prvním čtvrtletí byl u nás dokonce meziroční růst cen nemovitostí druhý nejvyšší! Odborníci i nadále slibují udržení trendu vysokých cen a připouští jen velmi lehké „zvolnění“ růstu. Kdy […]
Úschova kupní ceny. Proč to má smysl?
Kupujete nebo prodáváte nemovitost a řešíte, u koho vlastně budou peníze, které jako kupující zaplatíte prodávajícímu, nebo jako prodávající dostanete od kupujícího za svou nemovitost. A kdo je tedy bude opatrovat? A jak dlouho? Kam budou peníze schovány pro dobu převodu vlastnického práva na katastrálním úřadě, by si obě strany, jak kupující, tak i prodávající, měli […]
Také investujete do nemovitostí?
Podle průzkumů od společnosti Ipsos, které si nechala udělat Expobank CZ, zhruba 60% Čechů investuje peníze do nemovitostí. Respektive nemovitosti shledávají jako relativní jistotu pro uložení svých úspor. Na druhém místě po nemovitostech se umístily spořící účty, stavební spoření a v neposlední řadě i akcie, dluhopisy, podílové fondy, nebo investice do drahých kovů – zlata, stříbra. Co se vůbec […]
Výhradní prodej. Ano nebo ne?
Chystáte se prodat svou nemovitost a řešíte způsob, jakým prodat nejlépe. Sám a ušetřit peníze za provizi? Neexklusivně, v inzerci to bude mít 5 realitních kanceláří a nebo tzv. „výhradně“ a vsadit na jednoho koně? Všude se mluví o tom, že realitní trh je přesycen realitními makléři. Na druhou stranu je pravdou, že dnes už je poměrně […]
HYPOTÉKA V KOSTCE
O hypotékách a jejich nových pravidlech toho bylo v minulých měsících řečeno mnoho. Nicméně opakování je matka moudrosti. Pojďme si tedy v kostce shrnout to nejdůležitější. O úvěr na bydlení můžete zažádat spolu s partnerem nebo rodiči. Banka tak bude posuzovat všechny výše zmíněné náležitosti a vaše šance na získání hypotéčního úvěru se zvýší. Do žádosti o […]
MÁTE DOBŘE POJIŠTĚNÝ SVŮJ DOMOV?
Pořídili jste si vlastní bydlení a říkáte si, že jste do něj vložili tolik peněz, že už nehodláte obětovat ani korunu? Omyl, právě pár korun vás může ochránit před vydáním mnoha tisíců až statisíců. Historie a současnost Pojištění nemovitosti je velmi starou záležitostí. Vzniklo už ve středověku jako reakce na častý výskyt požárů, které mnohdy […]
PRONAJÍMÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Možná se vám stalo, že jste zdědili byt či dům a nehodí se vám. Co s ním? Prodat, pronajmout? Řekněme, že jste si vybrali druhou možnost, tedy pronajímat. Co všechno vás čeká a na co si dát pozor? Doba pronájmu Délku trvání pronájmu můžeme rozdělit na tři možnosti, a sice pronájem krátkodobý, střednědobý a dlouhodobý. Krátkodobý […]
Jak pojistit svůj domov
Pořídili jste si vlastní bydlení a říkáte si, že jste do něj vložili tolik peněz, že už nehodláte obětovat ani korunu? Omyl, právě pár korun vás může ochránit před vydáním mnoha tisíců až statisíců. Historie a současnost Pojištění nemovitosti je velmi starou záležitostí. Vzniklo už ve středověku jako reakce na častý výskyt požárů, které mnohdy […]